在财务领域，抵押是一种常见的贷款方式，它允许借款人以其财产作为担保来获得贷款。对于拥有未还清房贷的房子，情况会有些不同。下面我们将探讨这种情形下的抵押问题。

未还清房贷的房子仍然属于借款人所有，但借款人需要继续按照贷款协议还款。在这种情况下，借款人实际上是将房子的未来价值作为抵押，以换取贷款。理论上，未还清房贷的房子是可以抵押的。

实际操作中，银行和其他金融机构在考虑抵押物时，通常会优先考虑已经完全还清贷款的房子。这是因为完全还清贷款的房子意味着借款人的债务已经清偿，未来的价值完全归借款人所有，风险更低。

对于未还清房贷的房子，银行可能会要求借款人提供更多的担保或采取其他风险措施。例如，借款人可能需要提供额外的财产作为抵押，或者需要支付更高的利率来获得贷款。

借款人的还款记录和信用记录也是银行考虑贷款的重要因素。如果借款人有良好的还款记录和信用记录，银行可能会更倾向于接受未还清房贷的房子作为抵押物。

虽然未还清房贷的房子在理论上可以抵押，但在实际操作中，银行可能会要求借款人提供更多的担保和风险措施。在选择抵押物时，借款人应该充分考虑自己的财务状况和还款能力，以确保能够按时还款并避免不必要的风险。

农业银行房屋抵押贷款是许多借款人的首选之一，其优势在于贷款额度较高、利率较为优惠，同时其审批流程也相对较为规范和快速。在申请房屋抵押贷款时，借款人最关心的问题之一便是贷款的放款时间。下面将详细介绍农业银行房屋抵押贷款从申请到放款的大致流程和时间。

借款人需要准备相关材料并提交贷款申请。这一阶段所需材料较多，包括个人身份证明、房屋产权证明、收入证明等。借款人应确保提供的材料齐全且真实有效，以免因材料问题导致贷款申请延误。提交申请后，农业银行将进行初步审核，这一环节通常需要几个工作日的时间。

接下来是贷款评估阶段。农业银行将对借款人的征信状况、收入情况、房屋价值等进行详细评估。这一过程可能需要一段时间，尤其是房屋价值的评估，可能需要几个星期的时间。在这一阶段，银行可能会对借款人进行家访或要求借款人提供更多的材料。

一旦贷款评估通过，农业银行将进入贷款审批环节。这一环节的时间取决于银行内部的审批流程和借款人申请的贷款金额。农业银行的房屋抵押贷款审批时间在一周左右。如果借款人的贷款申请金额较大或涉及其他特殊情况，审批时间可能会延长。

当贷款审批通过后，农业银行将进入贷款发放阶段。在这一阶段，银行将与借款人签订贷款合同，并办理相关抵押手续。一旦手续齐全，银行将开始放款。通常情况下，农业银行房屋抵押贷款的放款时间在签订合同后的三到五个工作日内完成。但具体时间仍取决于银行内部的流程、节假日等因素。

从提交贷款申请到最终放款，农业银行房屋抵押贷款的时间大致在一个月左右。但具体时间会因各种因素而有所不同，如借款人提供的材料是否齐全、银行内部的审批流程、房屋价值评估的时间等。借款人在申请贷款时，应提前做好准备，并关注银行的通知，以便及时了解贷款进度。